辦公室裝修需要裝修監(jiān)理公司嗎？辦公室裝修監(jiān)理公司介紹
一.第三方裝修監(jiān)理是什么？
對(duì)許多人而言，監(jiān)管相對(duì)生疏，但在北京、上海、廣州等沿線城市，監(jiān)管已成為一個(gè)新興的職業(yè)，經(jīng)驗(yàn)豐富的監(jiān)管一般有5-10年的工作經(jīng)歷，已成為大部分裝飾業(yè)主的最佳合作伙伴。該地的受歡迎程度還不夠，直到今天，為何第三方監(jiān)管還沒有被很多人接納。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，監(jiān)管并不復(fù)雜，換句話說(shuō)，為業(yè)主提供單純的技術(shù)服務(wù).第三方獨(dú)立于業(yè)主和施工方之間，為業(yè)主提供專業(yè)服務(wù).實(shí)際的裝修監(jiān)管服務(wù)。
什么叫裝修監(jiān)理？
裝修監(jiān)理由專業(yè)監(jiān)理人員組成，經(jīng)政府審核.具有裝修監(jiān)理資質(zhì)，在裝修行業(yè)中起著質(zhì)量監(jiān)督管理功效的職能機(jī)構(gòu)。
它們是獨(dú)立的.根據(jù)《住宅裝修驗(yàn)收規(guī)范》和業(yè)主與裝修公司簽署的《裝修合同》，公平的第三方接納業(yè)主的委托和授權(quán)，為業(yè)主提供預(yù)算審核.主材驗(yàn)收.質(zhì)量控制.工期控制等技術(shù)，監(jiān)管家裝工程施工隊(duì)施工質(zhì)量.用料.服務(wù).質(zhì)保等，防止裝修公司和施工隊(duì)違規(guī)行為。
監(jiān)管分成內(nèi)部監(jiān)督和第三方監(jiān)管
1.裝修公司內(nèi)部監(jiān)理
一般來(lái)說(shuō)，為了保證工程質(zhì)量和企業(yè)聲譽(yù)，正規(guī)裝修公司將擁有完善的質(zhì)量檢驗(yàn)體系。每個(gè)施工工地都將配置專門的項(xiàng)目監(jiān)理，對(duì)施工工地的材料和施工工藝開展驗(yàn)收和監(jiān)督，也可以在一定程度上確保業(yè)主的權(quán)益。然而，一些小型裝修公司的內(nèi)部監(jiān)督，一旦施工工地出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，碰觸公司利益，其立場(chǎng)的公平性可能難以保證。
2.第三方監(jiān)管
獨(dú)立于業(yè)主和裝修公司的第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)相對(duì)公平。做為領(lǐng)先的管理模式，在公共裝修和工程建筑中非常流行。與裝修公司的內(nèi)部管控相比，第三方監(jiān)管會(huì)更加公平。從理論上講，管控應(yīng)當(dāng)站在業(yè)主的立場(chǎng)上，但也會(huì)有一些潛規(guī)則，監(jiān)管者能吃兩頭，吃兩頭。
裝修監(jiān)理公司的服務(wù)有哪些？
整理監(jiān)理的工作流程，事情是這樣的：
1.前期審核
提供給業(yè)主的計(jì)劃.價(jià)格.圖紙和監(jiān)督從專業(yè)視角進(jìn)行審查，并提供指導(dǎo)和建議。提早避免因設(shè)計(jì)不合理而導(dǎo)致的檢修.潛在風(fēng)險(xiǎn)，如工期延誤。
2.開工交底
監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)了解房子基本概況，比較圖紙和現(xiàn)場(chǎng)狀況，確定方案后按圖紙施工，期內(nèi)嚴(yán)格檢查施工現(xiàn)場(chǎng)安全對(duì)策是否到位。
3.日常巡檢
入場(chǎng)原料驗(yàn)收，全周期施工工地蹲點(diǎn)，有效控制裝修進(jìn)度和品質(zhì)。
每日通過(guò)APP終端通過(guò)圖片實(shí)時(shí)更新監(jiān)管日志，實(shí)時(shí)更新監(jiān)管日志.文字等方式，及時(shí)將裝修進(jìn)度傳送給業(yè)主，充當(dāng)業(yè)主專職助手，為裝修保駕護(hù)航。
業(yè)主不再每天跑現(xiàn)場(chǎng)，靠手機(jī)，一目了然。
嚴(yán)格參照工程技術(shù)規(guī)范，違背操作步驟，依照設(shè)計(jì)圖、工程內(nèi)容和工藝標(biāo)準(zhǔn).影響工程質(zhì)量.及時(shí)反饋業(yè)主改變裝修造型或留下質(zhì)量隱患的問(wèn)題，提出合理建議。
合理控制工期，監(jiān)理從第三方的視角合理控制工期，在承諾的時(shí)間內(nèi)確保施工質(zhì)量.甚至提前完成裝修工作，為業(yè)主節(jié)省時(shí)間成本。
4.節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收
六大節(jié)點(diǎn)工程驗(yàn)收覆蓋裝修關(guān)鍵工序。
拆裝.新建墻面驗(yàn)收:墻面基層施工.墻面施工
水電改造驗(yàn)收:水電交底.電路施工.水路施工.防水工程等
沙漿驗(yàn)收：吊頂施工.墻磚(地磚)施工
工程驗(yàn)收：泥木工程.門窗等
漆工驗(yàn)收：油漆工程
安裝工程驗(yàn)收：成品安裝.竣工驗(yàn)收
專業(yè)監(jiān)管，為你的裝修全過(guò)程檢查。節(jié)點(diǎn)工程專業(yè)驗(yàn)收，全周期施工工地蹲點(diǎn)，有效控制裝修進(jìn)度和品質(zhì)。
辦公室裝修要不要找裝修監(jiān)理公司？
或許通過(guò)幾個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題，能給你更直觀的回答。
1.你或你的家人有過(guò)完整的裝修經(jīng)驗(yàn)嗎？
2.您對(duì)家裝知識(shí)有系統(tǒng)的了解嗎？
3.你有充足的精力嗎？
4.你能防止全部可能的問(wèn)題嗎？
5.是否有相對(duì)充裕的預(yù)算？
如果你能講出以上五個(gè)問(wèn)題，“yes”低于5個(gè)，建議你找一個(gè)第三方監(jiān)理，假如低于3個(gè)，那么，對(duì)不起，你盡量找一個(gè)第三方監(jiān)理。
why？
回頭再看難題，你就會(huì)知道，監(jiān)理在裝修過(guò)程中，能做什么，干什么。
監(jiān)理花的錢值得嗎？
很多業(yè)主會(huì)問(wèn)：“請(qǐng)監(jiān)管，我花這錢究竟值不值？”
作為一項(xiàng)技術(shù)**類職業(yè)，提及服務(wù)，那讓錢滿意是必然的。
假如你不懂裝修，你就不怕。如果你沒經(jīng)驗(yàn)，主管會(huì)幫你驗(yàn)收。我沒有時(shí)間看工地。主管幫你看現(xiàn)場(chǎng)。我不擔(dān)心預(yù)算。我怕被坑，更不用說(shuō)了。主管幫你避坑，給你省錢.省時(shí).省心。
工程質(zhì)量不能量化，但可以比較省下的建設(shè)成本。
第三方監(jiān)理主要干什么？
合同把關(guān)
驗(yàn)收材料
控制工藝
掌握工期
檢查品質(zhì)
避免增項(xiàng)
裝修驗(yàn)收
裝修監(jiān)理有哪些類型？
全程監(jiān)理
從設(shè)計(jì).從施工到驗(yàn)收再驗(yàn)收；
階段性監(jiān)理
在裝修過(guò)程中擔(dān)負(fù)某一階段或幾個(gè)階段，如有的監(jiān)督只負(fù)責(zé)這一環(huán)節(jié)的驗(yàn)收。
獨(dú)特監(jiān)理
擔(dān)負(fù)裝修預(yù)算、裝修設(shè)計(jì)、裝修驗(yàn)收等事項(xiàng)。
怎么選擇裝修監(jiān)理？
看看監(jiān)理公司的水準(zhǔn)
到監(jiān)理公司找監(jiān)理時(shí)，多問(wèn)一些與裝修相關(guān)的難題，了解公司的成員名單，了解公司的具體業(yè)務(wù)。
查看監(jiān)理信息
在確認(rèn)挑選監(jiān)理人時(shí)，要向公司了解監(jiān)理人所做的業(yè)務(wù)，同時(shí)還要了解以前服務(wù)過(guò)的業(yè)主對(duì)監(jiān)理人的評(píng)價(jià)。
介紹熟人最好
可以問(wèn)問(wèn)身邊的朋友，或是以前請(qǐng)過(guò)監(jiān)理人，從他們覺得不錯(cuò)的監(jiān)理公司選人，或是直接用朋友推薦人。
隨機(jī)調(diào)查
聘用監(jiān)理后，經(jīng)常去裝修現(xiàn)場(chǎng)看看，假如監(jiān)理通常不在，監(jiān)理懈怠，那么你可以向公司提出更換監(jiān)理的需求。
如何判斷裝修是否要請(qǐng)裝修監(jiān)理公司？
滿足下列條件，能夠不請(qǐng)監(jiān)理：
1.時(shí)間充裕，可以經(jīng)常去施工工地，并能做好監(jiān)理工作。
2.對(duì)裝修和選料都有一定的了解，能自己選擇合適的材料。
3.有規(guī)劃能力，也有一定的家庭裝修知識(shí)，例如，材料是否環(huán)保，裝修面積應(yīng)該用多少地板。
注意事項(xiàng)：
承擔(dān)裝修
具體規(guī)劃要做好，不論是預(yù)算.選料還是選裝修公司，都不能馬虎，最主要的是選料，材料一定要選那類綠色環(huán)保的，畢竟健康是最關(guān)鍵的。
找裝修監(jiān)理?yè)?dān)負(fù)裝修
監(jiān)理人的費(fèi)用需要先商議，合同必須簽署。后期施工質(zhì)量是個(gè)大問(wèn)題。因此，在裝修監(jiān)理時(shí)，必須在合同中標(biāo)明，監(jiān)理人對(duì)后期難題負(fù)有連帶責(zé)任，以保證。
關(guān)于裝修請(qǐng)監(jiān)理這筆錢應(yīng)當(dāng)花，這里就說(shuō)了，如果業(yè)主沒有裝修經(jīng)驗(yàn)，平時(shí)很忙，那么請(qǐng)監(jiān)理還是很有必要的。
監(jiān)督責(zé)任和流程
1.監(jiān)理公司接納業(yè)主委托，監(jiān)督施工隊(duì)在裝修工程里的施工質(zhì)量.用料.服務(wù).質(zhì)保等，防止裝修公司和施工隊(duì)違規(guī)行為。
2.在客戶與裝修公司簽訂合同以前，監(jiān)理公司應(yīng)首先審批裝修公司的手續(xù)是否齊全.是否合法有效。一些客戶堅(jiān)持要求沒有手續(xù)的裝修團(tuán)隊(duì)，監(jiān)理公司將不承擔(dān)責(zé)任。
3.有些客戶委托正規(guī)的裝修企業(yè)，工程完工后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，監(jiān)理公司會(huì)對(duì)施工公司進(jìn)行監(jiān)理，及時(shí)修補(bǔ)整改，保修期內(nèi)免費(fèi)。

4.監(jiān)理公司接納客戶委托后，應(yīng)安排監(jiān)理人主動(dòng)與業(yè)主取得聯(lián)系，常常溝通裝修進(jìn)度，征求業(yè)主的建議和要求，解釋業(yè)主不明確的問(wèn)題，超過(guò)合理要求，公平公正地處理業(yè)主與施工人員之間的關(guān)系。